深圳光明中心区新楼盘，越秀星科源启，已于2025年9月30日开放实体样板房，10月1日正式开始认筹冻资，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），本次推出的是项目1栋1单元，2T5户，89平经典竖厅户型，89平南北通透，三房两厅两卫，1.8宽的大阳台，以及112平的四房两厅两卫，套内3米层高！

　　，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

　　，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

　　，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

　　越秀星科源启整个小区总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

　　我们楼盘首推一期的1栋1单元，产品面积约89-112㎡ 3-4房，具体尺寸数据还没出，新规得房率还是值得期待的。其中89㎡ 3房2厅A1户型为常规经典竖厅，主卧有270度大飘窗。

　　：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，可实现12年目送式教育。此外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。

　　交通出行便利：邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。小区楼下规划有公交首末站，目前开通运营的地铁6号支线号地铁线站到光明城站，可换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

　　：西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里，周边自然景观丰富，居住环境舒适。

　　：作为新规之后建设的新楼盘，住宅楼高31-38层，加上赠送后的得房率肯定在100%以上，对比光明多数楼盘具有优势。

　　：总共979户，规划1039个车位，车位比达到1:1.06，回家不用担心没有停车位问题。

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